房子延期两年了还没交房怎么办

购房者面对房子延期两年未交房情况，可按以下步骤维护权益。
1.查看购房合同追究违约责任：合同一般会约定开发商逾期交房的责任，像支付违约金等，购房者可据此要求开发商担责。若违约金过低，可请求法院或仲裁机构增加。
2.满足条件可解除合同：开发商延期交房经催告在合理期限仍未履行且无正当理由，购房者有权书面通知开发商解除合同。开发商要退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
3.协商不成可诉讼：若和开发商协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等，向法院提起诉讼维护自身权益。
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法律分析：
（1）购房者在面对房子延期两年未交房情况时，第一步可查看购房合同。合同一般会对开发商逾期交房的违约责任作出规定，如支付违约金，购房者能据此要求开发商担责。
（2）当合同约定的违约金过低，无法弥补实际损失，购房者可通过法院或仲裁机构增加违约金，以此保障自身权益。
（3）若开发商经催告后在合理期限仍未交房且无正当理由，购房者有权解除合同。解除需书面通知开发商，之后开发商要退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（4）若与开发商协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等，向法院提起诉讼来维权。

提醒：购房者需注意保留好各类证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）查看购房合同，按合同中约定的开发商逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，如支付违约金。
（二）若合同约定违约金过低，不能弥补实际损失，可请求法院或仲裁机构增加违约金。
（三）开发商延期交房，经催告在合理期限内未履行且无正当理由，购房者有权书面通知开发商解除合同，开发商应退还已付购房款及利息并承担违约责任。
（四）协商不成时，购房者收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.看合同定责：房子延期两年未交，先看购房合同中关于开发商逾期交房的违约责任约定，像违约金支付等，按此要求开发商担责。若违约金低，可让法院或仲裁机构提高。
2.可行使解约权：若催告后开发商仍不交房且无正当理由，购房者能书面通知其解除合同，开发商要退款付息并担责。
3.诉讼维权：协商不成，购房者收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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结论：
房子延期两年未交房，购房者可查看购房合同要求开发商担责，违约金过低可请求增加；经催告仍未履行且无正当理由，可解除合同；协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中一般会明确开发商逾期交房的违约责任，购房者可据此要求开发商承担责任。若约定违约金不足以弥补损失，可通过法院或仲裁机构调整。当开发商经催告在合理期限内仍未交房且无正当理由时，购房者有解除合同的权利，解除合同需书面通知，开发商要退还房款、利息并担责。若双方无法协商解决，购房者收集相关证据起诉，能有效维护自身合法权益。若在处理房子延期交房问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。