出租房一房多卖怎么办

法律分析：
（1）出租房“一房多租”情况下，确定租赁权归属有明确规则。合法占有租赁房屋的承租人优先获得租赁权；若都未占有，先办理登记备案手续的优先；若都未占有且未登记备案，合同成立在先的优先。无法取得租赁权的承租人，可要求出租人承担违约责任。
（2）对于已出租房屋又售卖的情况，遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新所有权人继续有效。若出租人未在出卖前合理期限通知承租人，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但不能主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

提醒：
“一房多租”和“已出租房屋又售卖”都有相应法律规定，遇到此类情况需按规则处理。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）对于“一房多租”情况
合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权；若都未占有，先办理登记备案手续的优先；若都未占有也未登记备案，合同成立在先的优先。无法取得租赁权的承租人可要求出租人承担违约责任。

（二）对于已出租房屋又售卖情况
遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新所有权人继续有效。若出租人未在出卖前合理期限通知承租人，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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1.出租房无“一房多卖”，可能是“一房多租”或“已租房屋售卖”。“一房多租”时，合法占房的承租人优先获租赁权；都未占房，先办登记备案的优先；都未占房且未备案，合同先成立的优先。未获租赁权的承租人可要求出租人担责。
2.已出租房屋售卖，遵循“买卖不破租赁”，原合同对新产权人继续有效。若出租人未提前合理通知承租人，承租人可索赔，但不能主张合同无效。
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结论：
出租房没有“一房多卖”概念，存在“一房多租”或“已出租房屋又售卖”情况。“一房多租”有确定租赁权优先顺序的规则，无法取得租赁权可要求出租人担责；“已出租房屋又售卖”遵循“买卖不破租赁”原则，出租人未提前通知需担责但合同有效。
法律解析：
在“一房多租”情形下，为确定租赁权归属，法律规定合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权；若都未占有，先办理登记备案手续的优先；若都未占有也未登记备案，合同成立在先的优先。无法取得租赁权的承租人可要求出租人承担违约责任。对于“已出租房屋又售卖”，“买卖不破租赁”原则保障原租赁合同对新所有权人继续有效。若出租人未在出卖前合理期限通知承租人，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但不能主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。如果遇到类似出租房租赁或买卖的法律问题，可向专业法律人士咨询获取准确帮助。
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1.出租房确实不存在“一房多卖”，通常涉及“一房多租”或“已出租房屋又售卖”两种情况。对于“一房多租”，确定租赁权归属有先后顺序，合法占有租赁房屋的承租人优先，若都未占有，先办理登记备案手续的优先，若都未占有也未登记备案，则合同成立在先的优先。无法取得租赁权的承租人可要求出租人担责。
2.对于已出租房屋又售卖，遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新所有权人继续有效。若出租人未在出卖前合理期限通知承租人，承租人可请求赔偿，但不能主张房屋买卖合同无效。

解决措施和建议：出租人应诚信履约，避免“一房多租”和售卖时不通知承租人。承租人在租房时及时办理登记备案，售卖时若未被通知要及时主张赔偿。