购房合同的定金可以退吗

法律分析：
（1）因购房者自身原因不履行购房合同，定金无法退还。这是因为购房者违反了合同约定，无权要求返还已支付的定金，比如因自身资金出现问题放弃购房。
（2）若因开发商原因致使合同无法履行，开发商需双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚，保障购房者权益，像开发商将房屋另售他人就属此类情况。
（3）因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，定金应当返还。例如政策调整使购房者失去购房资格，这种情况下双方都无过错，定金应退还。

提醒：
在购房支付定金前，要充分考虑自身情况和市场政策变化。不同原因导致合同无法履行，定金处理方式不同，建议遇到问题咨询进一步分析。
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（一）若因购房者自身原因不履行合同，不要轻易放弃购房，可尝试与开发商协商，看能否变更合同条款，比如延长付款时间等，以保障定金不被扣除。
（二）若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可收集相关证据，如开发商将房屋另售他人的证据，然后要求开发商双倍返还定金，若开发商拒绝，可通过法律途径维权。
（三）若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，及时与开发商沟通，要求退还定金，可附上相关政策文件作为依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身问题不履行合同，定金不退。比如因资金问题放弃购房，就无权拿回定金。
2.要是开发商问题致合同无法履行，需双倍返还定金。像开发商将房屋另售他人，就得双倍返还。
3.因不可归责双方的事由致合同未订立，定金应返还。例如政策调整让购房者失去资格，定金会退还。
定金能否退还，关键看合同无法履行的责任在谁。
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结论：
购房合同定金能否退还取决于导致合同无法履行的责任归属，购房者原因不返还，开发商原因双倍返还，不可归责于双方的事由则应返还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金具有担保性质。当购房者自身原因不履行合同，比如签订合同后因资金问题放弃购房，相当于违约，所以无权请求返还定金。而如果是开发商方面的问题，像将房屋又售予他人，这属于开发商违约，按照法律规定需双倍返还定金给购房者。另外，若因不可归责于双方的事由，例如政策调整使购房者失去购房资格，这种情况下合同未能订立，定金应当返还。在购房过程中，定金退还问题较为复杂，若你在购房定金退还方面遇到类似情况，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
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购房合同定金能否退还取决于导致合同无法履行的责任归属。若责任在购房者，定金不予退还；若责任在开发商，需双倍返还定金；若不可归责于双方，定金应返还。
1.购房者自身原因不履行合同，如因资金问题放弃购房，购房者无权请求返还定金。
2.开发商原因导致合同无法履行，如将房屋另售他人，开发商应双倍返还定金。
3.因不可归责于双方的事由，像政策调整使购房者失去购房资格，定金应当返还。

建议购房者在签订购房合同前充分评估自身购房能力和政策风险，开发商应遵守合同约定诚信卖房。双方遇不可归责情况及时沟通协商，按法律规定处理定金问题。